Punkterte vinduer – råteskader – takstansvar? – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 3-7 – forskriften §§ 1-5, 2-12 og 2-23. (FinKN 2025-63)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1981 der vinduene i tilstandsrapporten var vurdert til tilstandsgrad 2, med opplysning om slitasje og usikker restlevetid. Selger opplyste i egenerklæringen om noe fuktighet ved vinduskarmene på grunn av manglende lufting, men svarte nei på spørsmål om kjennskap til råteskader. Etter overtakelse oppdaget kjøper råteskader og punkterte vinduer, og krevde erstatning med henvisning til at forholdet var upåregnelig og at opplysningsplikten var brutt. Kjøper anførte også at tilstandsrapporten ikke oppfylte kravene i forskrift til avhendingslova. Nemnda vurderte at risikoen var tilstrekkelig opplyst gjennom tilstandsrapporten og egenerklæringen, og at selgers takstmann hadde fulgt forskriftens krav. Det ble derfor ikke funnet noen mangel ved boligen, og foretaket fikk medhold. Saken illustrerer viktigheten av å lese tilstandsrapporter grundig, særlig når det angis usikkerhet om restlevetid eller slitasje. Kjøpere bør være oppmerksomme på at TG 2-vurderinger og opplysninger om fukt kan innebære en akseptert risiko, og at manglende oppdagelse av skader senere ikke automatisk gir grunnlag for mangelskrav dersom risikoen var tilstrekkelig beskrevet på forhånd.