Lekkasje fra balkong – TG 2 – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-625)

Saken gjaldt en leilighet solgt for 10,5 millioner kroner med flere balkonger som i tilstandsrapporten fikk mørk TG 2, med opplysning om at det var lagt membran i 2019. Balkongdørene fikk også mørk TG 2, med informasjon om at slitasje og vedlikeholdsbehov på overflater, pakninger og hengsler måtte påregnes. Boligen ble solgt gjennom fullmektig, og selgeren hadde ikke bodd der selv. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader på balkongene ved soverommene, og en fagkyndig fant at det trolig ikke var lagt membran i 2019, i strid med det som var opplyst i tilstandsrapporten. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at det var gitt uriktige opplysninger ved salget. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at risikoopplysningene som var gitt, dekket forholdet. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, siden den konkrete opplysningen om membranlegging viste seg å være uriktig, og dette hadde direkte sammenheng med fuktskaden som oppstod. Saken viser at uriktige konkrete opplysninger i tilstandsrapporten, som viser seg ikke å stemme med virkeligheten, kan gi kjøper rett til å gjøre mangel gjeldende selv om det generelt er opplyst om TG 2 og forventet slitasje.