Uriktig opplysning om byggeår – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-1, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-622)

En enebolig som var opplyst oppført i 1996 ble solgt for 7,4 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at mange av vinduene var stemplet med produksjonsdato 1987/88, og videre undersøkelser viste at boligen faktisk ble oppført i 1988, altså åtte år tidligere enn opplyst. Kjøperen mente dette utgjorde både et avvik fra det avtalte og en uriktig opplysning gitt ved salget. Det var ikke tvil om at det forelå en mangel, og tvisten for nemnda dreide seg derfor hovedsakelig om hvor stort prisavslaget skulle være. Nemndas flertall ga kjøperen delvis medhold i kravet, men det forelå dissens blant nemndsmedlemmene om utmålingen. Saken viser at uriktige opplysninger om sentrale forhold som byggeår kan gi grunnlag for prisavslag selv når boligen for øvrig fremstår i god stand, fordi byggeår har betydning for forventet levetid og verdivurdering. For forbrukere er lærdommen at det kan lønne seg å sjekke faktiske spor som produksjonsdatoer på bygningsdeler dersom man er usikker på om opplyst byggeår stemmer.