Taklekkasje – opplyst om vanninntrenging ved «ekstreme nedbørsmengder» – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.

En enebolig fra 1989 ble solgt for 21,5 millioner kroner og markedsført som gjennomført oppgradert. Tilstandsrapporten ga mørk TG 2 på takkonstruksjon, taktekking og nedløp/beslag. For pipe og ildsted var det satt TG kan ikke vurderes, men det var likevel opplyst at eier ved ekstreme nedbørsmengder og vindforhold hadde opplevd noe vann fra pipeløpet. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen vanninntrengning fra pipeløpet og mente dette var upåregnelig og at selger hadde underkommunisert omfanget. Foretaket avslo kravet og viste til at selger lojalt hadde opplyst om det han visste om forholdet før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga foretaket medhold. Saken viser at når selger uttrykkelig opplyser om en konkret risiko, som vanninntrenging under bestemte værforhold, kan senere skader av samme art anses dekket av denne opplysningen selv om omfanget viser seg å bli større enn forventet. For kjøpere er lærdommen at slike advarsler i tilstandsrapporten bør tas alvorlig og undersøkes nærmere før kjøp, siden de kan begrense senere reklamasjonsmuligheter.