Taklekkasje – opplyst om vanninntrenging ved «ekstreme nedbørsmengder» – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-620)
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 21 500 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 3-8
- Stikkord
- taklekkasje · pipeløp · risikoopplysninger · TG2 · lojal opplysning
Hva saken handlet om
En enebolig fra 1989 ble solgt for 21,5 millioner kroner og markedsført som gjennomført oppgradert. Tilstandsrapporten ga mørk TG 2 på takkonstruksjon, taktekking og nedløp/beslag. For pipe og ildsted var det satt TG kan ikke vurderes, men det var likevel opplyst at eier ved ekstreme nedbørsmengder og vindforhold hadde opplevd noe vann fra pipeløpet. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen vanninntrengning fra pipeløpet og mente dette var upåregnelig og at selger hadde underkommunisert omfanget. Foretaket avslo kravet og viste til at selger lojalt hadde opplyst om det han visste om forholdet før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga foretaket medhold. Saken viser at når selger uttrykkelig opplyser om en konkret risiko, som vanninntrenging under bestemte værforhold, kan senere skader av samme art anses dekket av denne opplysningen selv om omfanget viser seg å bli større enn forventet. For kjøpere er lærdommen at slike advarsler i tilstandsrapporten bør tas alvorlig og undersøkes nærmere før kjøp, siden de kan begrense senere reklamasjonsmuligheter.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig fra 1989 ble solgt for kr 21,5 mill. og overtatt av kjøper den 1.8.23. Boligen ble markedsført med en «gjennomført stil», og det var opplyst at boligen var «betydelig oppgradert de siste årene». I tilstandsrapporten var punktene «takkonstruksjon/loft», «taktekking» og «nedløp/beslag» gitt mørk TG 2. Punktet «Pipe/ildsted» var gitt TG IU, men det var opplyst at «Eier har ved ekstreme nedbørsmengder og vindforhold opplevd noe vann fra pipeløp». Etter overtakelsen oppdaget kjøper vanninntrengning fra boligens pipeløp. Kjøper anførte at forholdet var upåregnelig, og at selger hadde underkommunisert omfanget ved salget. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at selger lojalt hadde opplyst om sin kunnskap om skaden forut for salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.