Parkslirekne – svartelistet plante – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-19. (FinKN 2025-62)

Saken gjaldt en enebolig fra 1975 som ble markedsført med en fantastisk tomt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper forekomst av parkslirekne, en svartelistet plante som er kostnadskrevende å fjerne på grunn av spredningsfare. Kjøper reklamerte noen måneder etter overtakelsen. Forsikringsselskapet avviste kravet og anførte dels at reklamasjonen kom for sent, og dels at forekomst av parkslirekne måtte anses påregnelig ettersom planten er utbredt langs store deler av norskekysten. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en mangel ved eiendommen, og tilkjente kjøper et forholdsmessig prisavslag beregnet ut fra kostnadene ved å fjerne planten. Saken viser at selv utbredte problemer som svartelistede plantearter kan utgjøre en mangel dersom forekomsten ikke var opplyst ved salget og medfører betydelige utbedringskostnader, og at en generell markedsføring av tomten ikke fritar selger for ansvar når det viser seg å foreligge skjulte problemer av denne typen.