Taklekkasje – reklamasjonsfristen – (tidl.) avhl. § 4-19 første og tredje ledd.

Saken gjaldt en enebolig fra 1983 som ble solgt som den er for 4,5 millioner kroner. Både takkonstruksjon og taktekking hadde fått god tilstand i rapporten, og det var opplyst at taket var fornyet med faglært arbeid. En tid etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra taket. Kjøper kontaktet selger og egen forsikring, men det gikk lang tid før en tømrer undersøkte forholdet i november 2024. Kjøper reklamerte først til forsikringsselskapet i januar 2025. Selskapet mente reklamasjonen kom for sent, og nemnda var enig i dette. Etter avhendingsloven må kjøper reklamere innen rimelig tid etter at mangelen ble eller burde blitt oppdaget. Nemnda fant at kjøper hadde ventet for lenge med å undersøke forholdet nærmere og deretter reklamere, og ga derfor selskapet medhold. Saken illustrerer hvor viktig det er at kjøpere reagerer raskt når de mistenker en byggfeil. Selv om man i første omgang tar kontakt med selger eller egen forsikring, må man ikke vente for lenge med å få saken utredet og formelt reklamert overfor eierskifteforsikringsselskapet. Fristen løper fra man oppdager eller burde ha oppdaget forholdet, ikke fra når man har fått en fullstendig teknisk rapport.