Ulovlig støttemur i strandsonen – selgers kunnskap – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-614)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1985 ble solgt «som den er» for kr 3,8 mill. ved kjøpekontrakt datert 4.12.18. Ved salget ble boligen markedsført som en «familiebolig med praktfull sjøutsikt og gode solforhold», og tomten rundt boligen var opparbeidet med en stor støttemur. I salgsprospektet hadde megler vist til at det forelå ferdigattest fra 1986 og vedtaket/ferdigattesten ble vedlagt salgsdokumentasjonen. I egenerklæringen ble det ikke gitt noen konkrete opplysninger som skulle tilsi at støttemuren var ulovlig oppført. Selger opplyste samtidig om at «inngangsparti» på boligen hadde blitt påbygget siden byggeåret, og om en pågående sak med kommunen vedrørende garasjen. Etter overtakelsen ble kjøper gjort oppmerksom på at støttemuren var ulovlig oppført. Kommunen fattet vedtak om retting, som ble stadfestet av Statsforvalteren den 3.5.22. Etter dette ble tiltaket/støttemuren godkjent ved at kommunen innvilget en etterhåndsgodkjennelse, og det ble gitt ny ferdigattest den 31.8.23. Kjøper anførte at selger måtte ha vært kjent med at støttemuren ble oppført ulovlig og at selgers svar på spørsmål i egenerklæringen var uriktig. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at selger var ukjent med forholdet, og at det var selgers nå avdøde ektemann som hadde hatt ansvaret for oppføring av muren. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga foretaket medhold.