Fuktskadet kjeller – risikoopplysninger – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2025-613)

Saken gjaldt en enebolig solgt for 5,6 millioner kroner, som ble markedsført som nylig oppusset med god standard. Tilstandsrapporten ga rom under terreng i hovedsak TG 2, og nevnte blant annet kjellerlukt som kunne tyde på fuktproblem, samt forhøyede fuktverdier ved hulltaking. I egenerklæringen skrev selger at det var registrert fukt på soverom, trolig fordi rommene ikke var i bruk av leietaker, og at det var installert ny ventil mot problemet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper mugg- og fuktskader i underetasjen, og mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at forholdet var upåregnelig. Foretaket mente at det var gitt konkrete risikoopplysninger som direkte omhandlet det aktuelle forholdet, både i tilstandsrapporten og egenerklæringen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, fordi kjøper allerede var gjort kjent med fuktproblematikken gjennom både tilstandsrapport og egenerklæring, og skadene som senere ble oppdaget lå innenfor det som var opplyst om. Saken viser hvor viktig det er for kjøpere å lese både tilstandsrapport og egenerklæring nøye, og vurdere risikoen ved kjøp av bolig med kjente fuktutfordringer, siden opplysninger som er gitt før avtaleinngåelse kan avskjære senere krav.