Dårlig vanntrykk – eldre bolig – opplyst om "redusert vanntrykk" – TG 2 – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7 og 3-10.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 215 186 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-1, avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 3-10
- Stikkord
- vanntrykk · tilstandsrapport · TG2 · egenerklæring · mangel · påregnelighet
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en enebolig fra 1903 hvor det i tilstandsrapporten var satt TG 2 på vannledninger og rør, og hvor det i egenerklæringen fra selger var opplyst om redusert vanntrykk som fungerte greit for daværende eier. Etter overtakelsen opplevde kjøper svakt vanntrykk, og utbedring viste at årsaken var en eldre vannledning. Kjøper mente opplysningene som ble gitt før salget ikke ga et dekkende bilde av hvor dårlig vanntrykket faktisk var, og at selgers takstmann burde ha testet vanntrykket. Forsikringsselskapet avviste kravet og viste til at det konkret var opplyst om redusert vanntrykk i egenerklæringen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, siden kjøper var gjort kjent med at vanntrykket var redusert før avtaleinngåelsen, og at dette var tilstrekkelig informasjon til at forholdet ikke kunne anses som en skjult eller upåregnelig mangel. Saken viser at når selger konkret har opplyst om et forhold, som her redusert vanntrykk, kan kjøper vanskelig kreve prisavslag i etterkant selv om problemet viser seg å være mer omfattende enn først antatt, så lenge kjernen i problemet var kjent.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig oppført i 1903 ble solgt for kr 3 mill. ved kjøpekontrakt datert 22.9.23. I tilstandsrapporten var vannledninger og utvendige vann- og avløpsrør vurdert til "mørk" TG 2. Videre var det i egenerklæringen opplyst om "redusert vanntrykk", men at dette "fungerer greit for nåværende eier". Etter overtakelsen avdekket kjøper at det var svakt vanntrykk i boligen. Kjøper utbedret forholdet selv, og det fremgikk av faktura for arbeidet at årsaken til vanntrykket var eldre vannledning. Kjøper anførte at forholdet var upåregnelig, og at det ble gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Det ble særlig vist til at informasjon fra selger ikke var dekkende for hvor dårlig vanntrykket viste seg å være etter overtakelsen. Det ble også anført at selgers takstmann ikke testet vanntrykket ved sin besiktigelse av boligen. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at det ble opplyst om redusert vanntrykk i egenerklæringen, jf. avhl. § 3-10. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
ANTATT ØKONOMISK OMFANG: Kjøpers krav om prisavslag kr 215 186, og forsinkelsesrente fra 26.2.24.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil