Feil ved 16 år gammelt bad – TG 1 og TG 2 – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-2 og 3-8.

Saksforhold

En leilighet fra 1940 ble solgt for kr 4,8 mill. ved kjøpekontrakt datert 5.3.24. Det ble opplyst ved salget at det var foretatt «total oppussing» av badet av faglærte i 2008. Selger opplyste hvilket firma som utførte arbeidene i egenerklæringen, og svarte «Ja, sannsynligvis. Vet ikke» på spørsmål om det forelå dokumentasjon for arbeidet. I tilstandsrapporten ble flere av bygningsdelene i boligens bad gitt TG 1. Punktene «Membran, tettesjikt og overgang til sluk» og «Avløpsrør» ble gitt TG 2 grunnet alder. Det ble påpekt at tettesjikt hadde en usikker restlevetid, og at avløpsrørenes brukstid var passert, og burde fornyes. Hulltaking var ikke foretatt ettersom badets vegger var av mur/betong (TG IU). Etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje fra badet. Kjøper anførte at forholdet var upåregnelig, og at det var gitt uriktige opplysninger ved salget. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til badets alder og at det var gitt konkrete risikoopplysninger ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.