Ufagmessig utbedring av tidligere taklekkasje – utleiebolig – selgers kunnskap – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2025-592)

Saken gjaldt salg av en del av en tomannsbolig fra 2002, solgt «som den er» for 2,5 millioner kroner. Ved salget var de fleste bygningsdeler vurdert til god tilstand, men taktekkingen fikk en mindre anmerkning om mose. Selger opplyste i egenerklæringen at han ikke hadde bodd i boligen selv, boligen var brukt til utleie. Etter noen år oppdaget kjøper en aktiv lekkasje fra taket, og videre undersøkelser viste at det tidligere var gjort et forsøk på å utbedre en lekkasje. Utbedringen fremsto som svært ufagmessig, med bruk av materialer som silikon, byggeskum og tørkepapir, noe som tydet på at noen bevisst hadde forsøkt å skjule et problem fremfor å reparere det ordentlig. Kjøper mente selger måtte ha visst om dette og holdt tilbake informasjon. Selskapet avviste kravet og pekte på at selger ikke hadde bodd i boligen og derfor ikke hadde kunnskap om forholdet, og at terskelen for vesentlig mangel ikke var nådd. Nemnda var uenig og mente at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, slik at kjøper fikk medhold. Saken viser at også utleiere kan ha ansvar for kunnskap om forhold ved en bolig, og at spor etter tidligere, dårlig utførte reparasjoner kan tale for at opplysninger skulle vært gitt ved salg.