Flere forhold – avvik oppdaget ved utarbeidelse av ny tilstandsrapport – avvisning? (FinKN 2025-591)

Saken gjaldt en enebolig fra 1964 solgt som den er for 4,4 millioner kroner i 2019. Ved et senere videresalg i 2022 ble det utarbeidet en ny tilstandsrapport etter oppdaterte krav i forskrift til avhendingsloven, og denne avdekket flere feil ved boligen som ikke var omtalt i den opprinnelige rapporten. Kjøper mente at selgers takstmann burde ha oppdaget og opplyst om disse forholdene allerede i 2019, og at feilene under enhver omstendighet utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og mente det verken forelå opplysningssvikt eller en vesentlig mangel. Nemnda tok imidlertid ikke stilling til realiteten i saken. Den kom i stedet til at saken var for komplisert og omfattet for mange usikre faktiske og bevismessige spørsmål til å kunne avgjøres på grunnlag av skriftlig saksbehandling alene, og avviste derfor saken fra videre behandling i nemnda. Saken viser at nemnda har en praktisk grense for hvilke saker som egner seg for den forenklede skriftlige klagebehandlingen. Særlig tvister som krever grundig bevisvurdering av tekniske forhold og flere sammensatte spørsmål, kan bli avvist og må eventuelt løses på annen måte, for eksempel gjennom domstolene.