Feil ved balansert ventilasjon og kjøkkenavtrekk – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-590)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1988 for 11,7 millioner kroner. I tilstandsrapporten var ventilasjonen i hovedsak vurdert til god tilstand, men det ble opplyst at det var installert nytt aggregat og at anlegget var kontrollert av fagfolk før salget. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil både ved det balanserte ventilasjonsanlegget og ved kjøkkenavtrekket. Kjøper mente feilene var upåregnelige og krevde prisavslag. Forsikringsforetaket avviste kravet og anførte at det ikke var tilstrekkelig dokumentert, og at det uansett var gitt tilstrekkelige opplysninger om boligens tilstand. Nemnda kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold i krav om prisavslag. Avgjørelsen illustrerer at opplysninger i tilstandsrapporten om at anlegg er kontrollert av fagfolk skaper en forventning hos kjøper som selger og forsikringsselskap må stå ved dersom det senere viser seg at arbeidet ikke var forsvarlig utført. For vanlige boligkjøpere viser saken at det lønner seg å undersøke tekniske installasjoner nøye etter overtakelse, og at avvik fra det som er beskrevet i tilstandsrapporten kan gi grunnlag for prisavslag selv om feilene ikke er umiddelbart synlige ved overtakelsen.