Asbestholdige plater under kledning – helserisiko? – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-59)

En enebolig fra 1925 med senere påbygg ble solgt som den er for 4 millioner kroner. Tilstandsrapporten beskrev yttervegger som trebindingsverk uten å nevne asbest, men opplyste generelt at boligen var bygget etter eldre standarder. Tre år etter overtakelsen oppdaget kjøper asbestholdige plater under kledningen ved bytte av en verandadør. Kjøper mente dette var en vesentlig mangel på grunn av helserisikoen, og at selger måtte ha kjent til forholdet. Selskapet avslo kravet og viste til at det ikke var dokumentert helserisiko, og at selger ikke kjente til asbesten. Nemnda kom likevel til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at forekomst av asbest i eldre boliger kan utgjøre en mangel selv om selger ikke visste om det, dersom forholdet avviker vesentlig fra det kjøper kunne forvente ut fra opplysningene i salgsdokumentene. For kjøpere av eldre boliger er lærdommen at uventede byggematerialer, særlig slike med helsemessig betydning, kan gi grunnlag for mangelskrav selv lang tid etter overtakelse, og at manglende kunnskap hos selger ikke nødvendigvis fritar for ansvar når avviket er vesentlig.