Feil ved el-anlegg – ufaglært arbeid? – selgers opplysningsplikt – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2025-588)

Saken gjaldt en enebolig solgt «som den er» for 2,9 millioner kroner, markedsført med god standard og flere oppgraderinger over årene. I egenerklæringen opplyste selgeren at sikringsskapet var oppgradert av et navngitt firma. Etter overtakelsen ble det i forbindelse med et el-tilsyn avdekket ufagmessige avvik ved el-anlegget. Kjøperen mente selgeren, som hadde eid boligen siden den ble bygget, måtte ha kjent til eller burde ha opplyst om forholdene, og krevde erstatning for mangelfull opplysning. Selskapet avviste kravet og mente kjøperens krav ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort. Nemnda kom likevel til at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og ga kjøperen medhold. Saken illustrerer at selgere som har bodd lenge i en bolig og kjenner til arbeid som er utført på tekniske installasjoner, har en plikt til å opplyse om dette så langt de er klar over forholdene. For kjøpere viser saken at avvik som avdekkes gjennom senere kontroller, som el-tilsyn, kan gi grunnlag for krav dersom det kan sannsynliggjøres at selgeren satt på opplysninger som ikke ble videreformidlet ved salget.