Manglende brannsikring – opplyst om «påbud om å brannsikre seksjonen» – gitt tilstrekkelige opplysninger? – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 3-10. (FinKN 2025-586)

Saken gjaldt salg av en leilighet i en eldre bygning for 4,6 millioner kroner. I salgsoppgaven, tilstandsrapporten og egenerklæringen var det opplyst at brannvesenet hadde gitt påbud om å brannsikre seksjonen. Samtidig var det krysset feil av på spørsmål om selger kjente til vedtak som kunne medføre økte felleskostnader. Etter overtakelsen viste det seg at kostnadene ved brannsikringen ble langt høyere enn kjøperen hadde forventet, og kjøperen krevde erstatning med henvisning til mangelfull opplysning og upåregnelige kostnader. Selskapet avviste kravet og mente at kjøperen hadde fått konkrete opplysninger om forholdet, og dermed hadde akseptert risikoen for kostnadenes størrelse. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel, siden kjøperen var kjent med selve påbudet før kjøpet. Saken viser at det avgjørende ofte er om kjøperen fikk opplyst om selve forholdet, ikke nødvendigvis den nøyaktige økonomiske konsekvensen. Kjøpere bør derfor undersøke nærmere når det opplyses om pågående pålegg eller vedtak, siden risikoen for kostnadenes omfang kan ligge hos kjøperen selv om beløpet senere viser seg høyere enn antatt.