Feil ved gasspeis – selgers utbedringsrett – kontrollansvaret – avhl. §§ 3-2, 4-10 og 4-14. (FinKN 2025-584)

Saken gjaldt en enebolig solgt for 20,5 millioner kroner, der pipe og ildsted var vurdert til beste tilstandsgrad ved salget. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at veggen over peisen ble varm ved bruk, og en fagrapport konkluderte med at peisen var feilkonstruert og brannfarlig. Kjøperen utbedret forholdet selv og krevde deretter erstatning. Selskapet erkjente at det forelå en mangel, men mente kjøperen hadde mistet retten til erstatning fordi selgerens rett til å utbedre feilen selv, etter avhendingsloven, ikke var respektert. Selskapet bestred også at vilkårene for erstatning etter kontrollansvaret var oppfylt. Nemnda kom til at feilkonstruksjonen ved peisen lå innenfor det selgeren hadde kontroll over, og ga kjøperen medhold i kravet om erstatning. Saken viser at selgers utbedringsrett kan komme i konflikt med kjøpers behov for rask utbedring av farlige forhold, og at det uansett kan foreligge erstatningsansvar dersom mangelen skyldes forhold selgeren hadde kontroll over. For kjøpere er det viktig å være klar over at selger normalt har rett til å forsøke utbedring før andre krav gjøres gjeldende, men at dette ikke nødvendigvis avskjærer erstatning ved kontrollansvar.