Flere forhold – parkett, bom i flis, fibernett, mv. – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-19. (FinKN 2025-582)

Saken gjaldt salg av en fritidsbolig for 6,6 millioner kroner, markedsført som «meget god stand og tilnærmet som ny». Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere feil, blant annet bom i flis og avvik ved parkett. Selskapet erkjente ansvar for noen forhold, men avviste resten med henvisning til at det var gitt tilstrekkelige risikoopplysninger, og at reklamasjonen på bom i flis kom for sent. Nemnda vurderte de ulike forholdene hver for seg og kom til at flere av dem, blant annet bom i flis på bad og feil ved parkett, utgjorde mangler etter avhendingsloven. Kjøperen fikk dermed delvis medhold i kravet om prisavslag, selv om det var dissens knyttet til spørsmålet om reklamasjonsfristen var overholdt for ett av forholdene. Saken illustrerer at en bolig som markedsføres med svært positive beskrivelser skaper høye forventninger hos kjøper, og at avvik fra dette kan utgjøre en mangel selv om enkelte forhold er nevnt i tilstandsrapporten. Den viser også at reklamasjonstidspunktet kan være avgjørende for om et krav når frem, og at kjøpere bør melde fra om feil så raskt som mulig etter at de oppdages, for å unngå diskusjon om fristoversittelse.