Lekkasje fra 23 år gammelt bad – TG 1 og TG 2 – betydning av alder/forventet levetid – avhl. § 3-2 (FinKN 2025-580)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1960, solgt for 4,4 millioner kroner. Boligens bad, som ifølge egenerklæringen var totalrenovert i 2000, fikk i tilstandsrapporten både god og noe svakere tilstandsgrad på ulike bygningsdeler. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at badet var utett, og kjøper mente forholdet var upåregnelig og dermed en mangel. Selskapet avslo kravet og viste til at badet på salgstidspunktet var over 20 år gammelt, og at det var gitt konkrete opplysninger om risiko knyttet til alder i tilstandsrapporten. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at alder og forventet levetid på bygningsdeler som bad er sentrale momenter når man skal vurdere om en senere oppdaget feil er noe kjøper måtte regne med. Når det er gitt tydelige opplysninger om alder og risiko i tilstandsrapporten, kan det være vanskeligere for kjøper å nå frem med krav om mangel selv om det oppstår problemer relativt kort tid etter overtakelse.