Vanninntrenging i garasje – fullmektigsalg – takstansvar? – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2025-58)

En bolig fra 1921 med en garasje fra 1983 ble solgt for 2,45 millioner kroner ved fullmaktssalg. Garasjen var ikke tilstandsvurdert i detalj, men takstmannen nevnte at den hadde enkel standard og behov for vedlikehold av blant annet takrenner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at vann trengte inn i garasjen gjennom en sprekk i gulvet, og reklamerte på dette. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Selskapet bestred kravet og viste til at garasjen var gammel og at tilstanden ikke gikk utover det kjøper måtte forvente. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at kjøpere av eldre bygninger, særlig sekundærbygg som garasjer, må akseptere en viss grad av slitasje og behov for vedlikehold uten at dette utgjør en mangel i avhendingslovens forstand. Når selger har gitt generelle opplysninger om behov for vedlikehold, kan dette være tilstrekkelig til å informere kjøper om risikoen for denne typen forhold. For kjøpere er lærdommen at forventningene til eldre bygningsdeler bør justeres i tråd med alder og angitt standard.