Eldre fritidsbolig – feil ved bad og råteskader i konstruksjonen – takstansvar? – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-579)

Saken gjaldt salg av en enkel fritidsbolig fra 1950, solgt «som den er» for 930 000 kroner. Tilstandsrapporten viste flere bygningsdeler med moderat tilstandsgrad, blant annet grunnmur, drenering, veggkonstruksjon og bad. Selger opplyste i egenerklæringen at han ikke kjente boligen. Etter overtakelse, i forbindelse med oppussing, oppdaget kjøper feil ved badet og råteskader i konstruksjonen. Kjøper mente både selger og selgers takstmann hadde holdt tilbake opplysninger, og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke hadde kjennskap til skadene, at skadeomfanget fremsto som skjult også for takstmannen, og at forholdet ikke var upåregnelig for kjøper gitt boligens alder og enkle standard. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at ved kjøp av eldre og enkle fritidsboliger må kjøper være forberedt på at skjulte feil kan finnes, og at verken selger eller takstmann nødvendigvis kan klandres dersom skaden ikke var synlig eller kjent på salgstidspunktet.