Feil ved avløp – reklamasjonsfristen – avhl. §§ 3-2, 4-12, og 4-19. (FinKN 2025-556)

Saksforhold

En del av en tomannsbolig oppført i 1937 ble solgt for kr 13,85 mill. ved kjøpekontrakt datert 8.8.22. Boligen ble markedsført som jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene, men at modernisering likevel måtte påregnes. I tilstandsrapporten ble bad i kjeller opplyst å være fra 2010, og vaskerom fra 2018-2021. Avløpsrør i begge rom ble gitt TG 0 og 1. Under punktet «Teknisk anlegg, VVS» ble det informert om at avløpsrør i grunn var rørfornyet med strømpe, og avløpsrør fra husets opprinnelige byggeår ble gitt TG 2, grunnet alder og materialvalg. Etter overtakelsen i august/september 2022 oppdaget kjøper at toalettet på bad i kjeller gikk tett. Kjøper forsøkte først å løse problemet selv, blant annet ved å benytte pumpe, bruke mindre papir mv., noe som gjorde at toalettet kunne brukes tilnærmet som normalt. Kjøper har opplyst at ettersom den ene at de tre kjøperne flyttet inn i kjelleretasjen i januar 2023, ble det rundt sommeren 2023 oppdaget at toalettet stadig oftere gikk tett. Kjøper ble lei av selv å gjøre tiltak, og fikk 1.6.23 gjennomført spyling av avløpet, men toalettet gikk igjen tett etter dette. I forbindelse med rørinspeksjon den 7.8.23 ble det avdekket avrettingsmasse og svanker i avløpsrøret som årsak til problemet. Kjøper reklamerte den 6.9.23, og anførte at forholdet var upåregnelig, og at selger måtte ha kjent til forholdet. Kjøper bestred at det var reklamert for sent, og viste til at det var først den 7.8.23 de oppdaget årsaken til feilen. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte at det var reklamert for sent. Nemnda kom til at det kjøper hadde reklamert innen rimelig tid, og at det forelå mangelsansvar. Kjøper ble gitt medhold.