Takvinduer – balkongdører – radon – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-555)

Saken gjaldt en enebolig fra 1996 solgt «som den er» for 7,475 millioner kroner. I tilstandsrapporten var vinduer, dører og renner/beslag gitt tilstandsgrad 2 på grunn av alder og utidsmessighet. I egenerklæringen opplyste selger at det tidligere var utført utskiftning og tetting rundt et takvindu, og at det var utført radonmåling med resultat under grenseverdien, mens egenerklæringen samtidig inneholdt en mindre presis opplysning om radonmåling og radondrenering. Tre år etter overtakelsen reklamerte kjøper over råte og lekkasje ved tak, vinduer og dører, samt forhøyede radonverdier. Foretaket avslo kravet og viste til at de aktuelle bygningsdelene allerede var vurdert med tilstandsgrad 2, noe som tilsier at kjøper måtte påregne kostnader til utbedring og oppgradering. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold. Saken illustrerer at når tilstandsrapporten allerede har flagget svakheter gjennom tilstandsgrad 2, vil senere feil av lignende karakter ofte anses som påregnelige for kjøper og dermed ikke utgjøre en mangel. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å lese tilstandsrapportens vurderinger nøye og forstå hvilke forhold man må forvente kan kreve utbedring etter overtakelse.