Arealavvik – vaskerom med adkomst fra fellesareal regnet som BRA/P-rom – (tidl.) avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2025-553)

Saken gjaldt en leilighet i et bygg fra 1892 som ble solgt for 9,3 millioner kroner, og hvor boligen ved salget ble oppgitt med et areal på 98 kvadratmeter BRA/P-rom, inkludert et vaskerom med adkomst fra fellesareal. Da kjøper senere skulle selge leiligheten, ble det innhentet en ny tilstandsrapport som målte arealet til 93 kvadratmeter BRA-i og 8 kvadratmeter BRA-e, noe som innebar et avvik. Tvisten dreide seg om hvorvidt vaskerommet riktig kunne regnes med i det oppgitte P-rom-arealet. Foretaket mente at vaskerommet var korrekt inkludert, og at det reelle avviket dermed bare var 3 kvadratmeter, som var for lite til å utgjøre en mangel. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold. Saken viser at arealberegninger kan være kompliserte når rom har spesiell plassering eller adkomst, og at feil klassifisering av rom kan få betydning for om et arealavvik anses som en mangel. For kjøpere er lærdommen at man bør undersøke grunnlaget for arealangivelser nøye, særlig når rom med uvanlig adkomst inngår i beregningen.