Fuktskade i gesimskasser – omfattet av tidligere forlik? (FinKN 2025-552)

Saken gjaldt en enebolig fra 1971 solgt «som den er» for 4,8 millioner kroner. Kjøper hadde tidligere reklamert over flere forhold, blant annet konstruksjonsfeil ved gesims og fuktige bjelker i gesims, og partene inngikk i 2021 et forlik på 165 000 kroner som skulle utgjøre fullt og endelig oppgjør for forholdene omtalt i reklamasjonene frem til da. To år senere reklamerte kjøper på nytt over fuktskader i gesimskassene, og mente dette var et nytt forhold som ikke var dekket av forliket, blant annet fordi skadeårsaken og delen av huset som var berørt, var annerledes. Foretaket mente forholdet var omfattet av det tidligere forliket. Nemnda ga foretaket medhold. Saken illustrerer hvor viktig det er å være presis når man inngår forlik i forsikringssaker, siden formuleringer om «fullt og endelig oppgjør» kan tolkes vidt og omfatte beslektede skader som senere dukker opp på samme bygningsdel. For forbrukere er lærdommen at man bør sikre at forliksavtaler er tydelige på hva som faktisk omfattes, og eventuelt ta uttrykkelig forbehold dersom man ønsker å bevare retten til å fremme krav om beslektede skader senere.