Uriktig opplysning om soverom? – kjøpers bevisbyrde – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt.

Saken gjaldt en leilighet som ble solgt for 4,125 millioner kroner og markedsført med to soverom. Etter overtakelsen mente kjøper at det ene soverommet ikke var et lovlig godkjent soverom, fordi borettslaget i 2016 hadde bygget en ny gang som gjorde at rommet mistet vindu mot friskluft. Dette kunne innebære at forskriftskrav til lys og ventilasjon ikke lenger var oppfylt. Kjøper mente dette utgjorde en uriktig opplysning og en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og pekte blant annet på at forholdet var synlig for kjøper ved besiktigelse, samt at kommunen ikke hadde tatt stilling til om rommet var ulovlig og heller ikke ville åpne tilsynssak. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Avgjørelsen illustrerer at kjøpere har bevisbyrden for at det foreligger uriktige eller manglende opplysninger, og at forhold som fremstår som synlige eller kunne vært oppdaget ved normal besiktigelse, sjelden fører frem som mangelskrav. Det er også verdt å merke seg at manglende kommunal reaksjon kan tale mot at det foreligger en reell mangel.