Eldre bolig – forekomst av asbest i boligen og på tomten – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-549)

Saken gjaldt en enebolig fra 1920 solgt «som den er» for 7,73 millioner kroner. I salgsprospektet ble det opplyst at boligen hadde gjennomgått en vesentlig oppgradering og modernisering innvendig omtrent ti år tidligere, med blant annet ny panel, gips i tak og nytt gulvbelegg. Flere bygningsdeler, som yttervegger, andre primære bygningsdeler, utvendige overflater og takkonstruksjon, fikk tilstandsgrad 2 i rapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper asbest, både i selve boligens konstruksjon og nedgravd på tomten. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel og at det var gitt mangelfulle opplysninger om boligens tilstand ved salget. Foretaket avslo kravet og viste til at forekomst av asbest må anses påregnelig i en bolig av denne alderen. Nemnda var uenig og kom til at forholdet utgjorde en vesentlig mangel, og ga kjøper delvis medhold. Saken illustrerer at selv om alder isolert sett kan tilsi at enkelte forhold er påregnelige, kan omfanget av asbestforekomsten, kombinert med opplysningene om nylig oppgradering, likevel medføre at forholdet går klart utover det kjøper måtte forvente.