Eldre bolig – råteskadet etasjeskille – TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-547)

En enebolig fra 1900 ble solgt for 2,1 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen fremsto vedlikeholdt, men at modernisering og oppgradering måtte forventes, samt at det var utført dreneringsarbeid og observert noe fukt i kjelleren. Enkelte bygningsdeler som rom under terreng, drenering og veggkonstruksjon fikk lys tilstandsgrad 2, mens etasjeskillet mot grunn fikk tilstandsgrad 3 på grunn av høydeforskjeller. Krypkjelleren kunne ikke vurderes fullt ut. Etter overtakelsen oppdaget kjøper brudd i en bjelke i bjelkelaget og stående vann i krypkjelleren under stuegulvet, og mente dette var forhold man ikke kunne forvente selv i en så gammel bolig. Foretaket avslo kravet under henvisning til boligens alder og de opplysningene som var gitt før salget. Nemndas flertall kom likevel til at det forelå en mangel, og ga kjøper delvis medhold, men det var dissens. Saken viser at selv i eldre boliger med generelle forbehold om oppgraderingsbehov, kan konkrete skjulte skader som bjelkebrudd og vannansamling gå utover det som er påregnelig og dermed utgjøre en mangel.