Flere forhold – eldre fritidsbolig – manglende strandlinje – verdiminus? – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2025-540)

Saken gjaldt kjøp av en eldre fritidsbolig fra 1929 for 2,95 millioner kroner, solgt «som den er». Boligen ble markedsført med stor tomt og strandlinje, og kart i salgsprospektet viste hvilket område som fulgte med eiendommen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere forhold, blant annet skadet naust, en ulovlig oppført garasje og at eiendommen ikke hadde den strandlinjen som var opplyst i markedsføringen. Kjøper mente det forelå uriktige eller mangelfulle opplysninger som utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Selskapet avslo kravet og viste til at det var gitt en rekke risikoopplysninger ved salget, og bestred at manglende strandlinje ga grunnlag for erstatning fordi forholdet etter deres syn ikke medførte noe verdiminus. Nemnda kom til at den uriktige opplysningen om strandlinje faktisk utgjorde en mangel ved eiendommen, og ga kjøper delvis medhold i kravet. Saken viser at opplysninger i markedsføring og prospekt, som kart over eiendommens område, kan skape forventninger hos kjøper som selger og selskapet må stå til ansvar for dersom de ikke stemmer. Kjøpere bør sjekke at markedsførte egenskaper faktisk følger med eiendommen, og selgere bør være nøye med å sikre at slike opplysninger er korrekte før salg.