Økte kommunale avgifter – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-532)

Saken gjaldt salg av en firemannsbolig for 7,8 millioner kroner, markedsført som en attraktiv utleiebolig. I prospektet var det opplyst hva de kommunale avgiftene hadde vært for foregående år, basert på tidligere eiers forbruk og avtaler. Etter overtakelsen fikk kjøper faktura fra kommunen med et høyere terminbeløp enn det som fremgikk av prospektet, og mente dette utgjorde en mangel fordi selger ikke hadde oppfylt opplysningsplikten. Selskapet avslo kravet og viste til at det er alminnelig kjent at kommunale avgifter kan variere fra år til år, blant annet på grunn av endringer i forbruk, avtaler eller kommunale satser. Nemnda var enig i dette og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Opplysningene i prospektet var korrekte for det tidspunktet de gjaldt, og ga ikke et bindende løfte om fremtidige avgiftsnivåer. Saken viser at kjøpere bør være oppmerksomme på at historiske tall for kommunale avgifter og driftskostnader kan endre seg etter overtakelse, særlig ved endret bruk eller eierforhold, og at dette normalt ikke gir grunnlag for mangelskrav mot selger.