Feil ved el-anlegg mv. – reklamasjonsfristen – avhl. § 4-19. (FinKN 2025-531)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 2004 for 5,25 millioner kroner. El-anlegget var vurdert til beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten, og selger hadde opplyst at lys og stikk var montert av faglærte. Etter overtakelsen opplevde kjøper strømbrudd flere ganger, og fikk gjennomført el-kontroll som avdekket avvik ved anlegget. Det gikk imidlertid flere måneder fra kjøper mottok pristilbud for utbedring til reklamasjon faktisk ble sendt til selskapet. Nemnda vurderte om kjøper hadde reklamert innen rimelig tid etter avhendingsloven, og kom til at fristen var oversittet. Dette innebar at kjøper mistet retten til å gjøre gjeldende krav knyttet til el-anlegget, uavhengig av om det forelå en mangel. Kjøper hadde også reklamert på en defekt utekran og flyttede grensestolper, men dette endret ikke utfallet. Saken illustrerer at det ikke er nok å oppdage et avvik og innhente tilbud på utbedring, man må også varsle selgersiden uten unødig opphold etter at man har fått tilstrekkelig grunnlag til å fremme krav. Ventetid med å reklamere, selv om årsaken er å innhente informasjon om omfang og kostnad, kan medføre at retten til å gjøre mangelen gjeldende går tapt. For kjøpere er lærdommen at man bør reklamere skriftlig og tidlig, gjerne før alle detaljer om utbedringskostnad er avklart.