Avvik ved kjellervegger/jordtrykk – TG 2 og TG 3 – dødsbo – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2025-530)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1979, solgt som dødsbo for kr 1,6 millioner. Tilstandsrapporten ga flere bygningsdeler TG 3, blant annet drenering og rom under terreng, og det var opplyst om registrert fukt i kjelleren. I egenerklæringen fremkom det også at det hadde vært fuktproblemer i ett av soverommene. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at kjellerveggene bulte, noe kjøper mente var upåregnelig og at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger. Selskapet avslo kravet og viste til at de relevante bygningsdelene allerede var gitt den laveste tilstandsgraden TG 3, og at eventuelle mangler ved opplysningene uansett ikke ville hatt betydning for avtalen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken understreker at når tilstandsrapporten allerede varsler om alvorlige forhold gjennom TG 3, kan kjøper vanskelig senere hevde at tilsvarende eller beslektede skader var upåregnelige. Dette gjelder særlig når det også er gitt tilleggsopplysninger om fukt i egenerklæringen. For kjøpere er lærdommen å ta høy tilstandsgrad på alvor og eventuelt undersøke forholdet nærmere eller innhente prisavslag i forkant av kjøpet, fremfor å reklamere i etterkant.