37 år gammel bolig – fuktskadet bod og terrasse – TG 2 – avhl. § 3-2. (FinKN 2025-528)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1987 for 6,85 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst at boligen hadde moderniseringsbehov og at påkostninger måtte påregnes. Terrassen var gitt en lavere tilstandsgrad, og det var konkret beskrevet at den hadde skjevheter og var værslitt, selv om kostnadsestimatet i rapporten var satt til ingen umiddelbar kostnad. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt- og råteskader i bod og terrasse, og anførte at dette var upåregnelige forhold som utgjorde en mangel. Selskapet avslo kravet og viste til at det var gitt konkrete risikoopplysninger om terrassens tilstand, samt generell informasjon om boligens alder og moderniseringsbehov. Nemnda var enig i dette og fant at forholdene lå innenfor det kjøper måtte forvente ut fra opplysningene som var gitt, og at det derfor ikke forelå noen mangel. Saken viser at konkrete opplysninger om slitasje og skjevheter i tilstandsrapporten kan være tilstrekkelig til at kjøper anses å ha fått nødvendig informasjon, selv om kostnadsestimatet i rapporten fremstår lavt, og at eldre boliger med kjent moderniseringsbehov gir kjøper en høyere terskel for å nå frem med mangelskrav.