Feil ved bad – uenighet om utbedringskostnader – utmåling – avhl. § 4-12. (FinKN 2025-527)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1975 for kr 3,85 millioner, markedsført med et romslig og pent flislagt bad som ifølge tilstandsrapporten var modernisert i 2013 og holdt god standard, med de fleste bygningsdeler vurdert til TG 1. I egenerklæringen nevnte selger likevel at det tidligere var meldt om noe fukt på badet, uten at selger selv hadde lagt merke til dette. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere avvik ved badet. Selskapet erkjente at det forelå en mangel, slik at selve ansvarsgrunnlaget ikke var omtvistet. Uenigheten gjaldt i stedet størrelsen på prisavslaget, herunder hvilken utbedringsmetode som skulle legges til grunn for beregningen av kostnadene. Nemnda ga selskapet medhold i den utmålingen som var foreslått. Saken viser at selv når en mangel er erkjent, kan det oppstå betydelig uenighet om hvordan utbedringskostnadene skal beregnes, og at valg av utbedringsmetode har stor betydning for prisavslagets størrelse. For kjøpere og selgere er det nyttig å vite at det ikke nødvendigvis er den dyreste eller mest omfattende utbedringsløsningen som legges til grunn, men den som anses forsvarlig og tilstrekkelig for å rette mangelen.