Feil ved bad – mangelfull membran – TG 1 og TG 2 – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-526)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 2015 for 4,45 millioner kroner. Badet hadde flere punkter vurdert til middels tilstandsgrad, blant annet membran, tettesjikt og sluk, og det var utført hulltaking uten funn av unormale fuktverdier. Selger hadde også opplyst om en tidligere lekkasje fra vannmåler. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader i nedre del av vegg mot badet, og en fagkyndig fant at det ikke var gulvmembran under flisene i det hele tatt. Kjøper mente at takstmannens opplysninger var mangelfulle og at tilstandsrapporten ikke fulgte kravene i takstforskriften. Selskapet avslo kravet og viste til risikoopplysningene som var gitt ved salget. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, siden fraværet av membran var et vesentlig avvik fra det som var beskrevet og forutsatt i rapporten, og gikk lenger enn det kjøper måtte regne med basert på opplysningene. Saken illustrerer at generelle risikoopplysninger om tilstandsgrad ikke nødvendigvis dekker et forhold som viser seg å være en fullstendig mangel ved en sentral bygningsdel som membran, og at kjøpere kan ha krav selv om det er gitt visse advarsler i tilstandsrapporten.