Flere forhold – fukt/kondens som følge av feil ved ventilasjonsrør – vann- og avløpsrør – el-anlegg – dødsbo – risikoopplysninger – takstansvar? – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-525)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1988 ble solgt «som den er» for kr 4 080 000 ved kjøpekontrakt datert 22.7.20. Boligen ble solgt som et dødsbo, men det var opplyst at boligen var modernisert i nyere tid. Samtidig fremgikk det av egenerklæringen at selger i all hovedsak hadde oppgradert boligen ved ufaglært egeninnsats. I tilstandsrapporten ble bl.a. takkonstruksjonen, taktekkingen og utvendig beslag vurdert til TG 2, og det ble opplyst om fuktmerker i undertak og sperrer. Videre ble ventilasjon gitt TG 2, og takstmannen kommenterte at «kanaler på loft må sjekkes da de ikke er isolert. Kanal fra bad 1. Etg er avsluttet på loft, denne må føres over tak». Omtrent 3 år etter overtakelsen oppdaget kjøper sig i kjøkkentaket som en følge av fukt fra takkonstruksjonen. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Kjøper viste bl.a. til at selger hadde plassert plastbøtter på loftet, og at takstmannen underkommuniserte skadeomfanget. Foretaket har bestridt ansvar, og bl.a. vist til at kjøper ble opplyst om forholdet ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.