Avvik ved ildsted – opplyst om pålegg – TG 2 – uriktig opplysning? – avhl. §§ 3-2 og 3-8. (FinKN 2025-524)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1969 for kr 4,85 millioner. Ildstedet fikk TG 2 i tilstandsrapporten, med anbefaling om å etablere foringsrør på grunn av alder. I egenerklæringen opplyste selger om et pålegg fra myndighetene om å montere foringsrør, med et kostnadsoverslag fra brannstasjonen på 15-20 000 kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen avvik ved sotluken, og at peisovnen måtte skiftes fordi den ikke lenger var godkjent. Kjøper mente forholdet var upåregnelig, og at opplysningene om foringsrøret var uriktige. Selskapet avslo kravet og viste til at det var gitt konkrete og relevante risikoopplysninger om ildstedet før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når selger gir konkrete opplysninger om kjente forhold ved en bygningsdel, for eksempel pålegg om utbedring og et kostnadsoverslag, kan dette være tilstrekkelig til at kjøper anses å ha fått nødvendig informasjon til å vurdere risikoen, selv om det senere viser seg at ytterligere feil eller kostnader oppstår. For kjøpere er lærdommen å undersøke og eventuelt følge opp slike opplysninger nærmere før avtaleinngåelse.