Taklekkasje – nyere bolig – 3,3 % av kjøpesummen – (tidl.) avhl. § 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2025-523)

Saken gjaldt salg av en toromsleilighet fra 2018, solgt som den er for 3,09 millioner kroner i 2019. Leiligheten var markedsført som nybygget, men lå i en bygning som opprinnelig var fra 1852. I selgers egenerklæring var det opplyst at det var utført arbeid av faglærte på taket. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en taklekkasje, og mente dette utgjorde en vesentlig mangel som ga rett til prisavslag eller heving selv om boligen var solgt som den er. Selskapet avslo kravet og mente at vesentlighetsvilkåret ikke var oppfylt, blant annet fordi utbedringskostnadene ikke var store nok sett i forhold til boligens alder og opplysningene som var gitt ved salget. Nemnda kom likevel til at det forelå en vesentlig mangel. Utbedringskostnaden utgjorde 3,3 prosent av kjøpesummen, og dette må sees i sammenheng med at leiligheten var markedsført som nybygget, noe som skapte en forventning om at bygningsdeler som tak var i tilsvarende god stand. Saken viser at markedsføring av en bolig som ny kan skjerpe kravene til byggverkets tilstand, og at selv en forholdsvis begrenset kostnadsandel kan anses vesentlig når den ikke stemmer med det som er lovet i markedsføringen.