Støy fra skytebane – opplyst om «rolig og tilbaketrukket beliggenhet» – selgers opplysningsplikt – verdiminus? – avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-522)

Saken gjaldt salg av en fritidsbolig som ble markedsført med rolig og tilbaketrukket beliggenhet nær et vann. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det var støy fra en nærliggende skytebane, noe kjøper mente var vesentlig og upåregnelig informasjon som burde vært opplyst før salget. Selskapet avviste kravet og pekte på at skytebanen var allment kjent, synlig gjennom skilting og enkelt å finne via internettsøk, samt at selger selv aldri hadde opplevd støyen som et problem. Nemnda vurderte likevel at opplysningene som ble gitt om beliggenheten var misvisende sett i lys av at det faktisk var en skytebane i nærheten, og at dette var noe selger burde ha opplyst om uavhengig av om kjøper kunne funnet det ut selv. Kjøper fikk dermed medhold i at det forelå mangelfull informasjon ved salget. Saken illustrerer at positive beskrivelser av beliggenhet, som «rolig» eller «tilbaketrukket», kan skape forventninger hos kjøper som selger må sørge for stemmer med virkeligheten. For vanlige boligkjøpere og selgere er lærdommen at man ikke kan stole blindt på at generelle opplysninger i markedsføringen er tilstrekkelig nøytrale, og at forhold som kan påvirke boopplevelsen bør opplyses konkret, selv om de i prinsippet er offentlig tilgjengelig informasjon.