Brudd på avløpsrør – følgeskader – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-521)

En enebolig fra 1974 ble solgt som en «flott, påkostet og innholdsrik familiebolig» for 4,75 millioner kroner. Avløpsrørene fikk mørk TG 2 i tilstandsrapporten på grunn av alder, uten at selger ga ytterligere negative opplysninger om dem. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper vond lukt og vannansamlinger ved et toalettrom i kjelleren, og det viste seg å være et brudd i avløpsrøret fra kjøkkenet over. Selskapet avslo kravet med henvisning til at selger ikke kjente til feilen, og at TG 2 uansett indikerte at det kunne være større avvik ved rørene. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel ved boligen, og ga kjøper medhold. Avgjørelsen viser at en tilstandsgrad som antyder økt risiko ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å fri selger fra ansvar dersom det senere viser seg å foreligge en konkret skade som går utover det som med rimelighet kunne forventes ut fra rapporten. For boligkjøpere er lærdommen at TG 2 ikke automatisk innebærer at kjøper må akseptere alle typer feil uten videre, og at det fortsatt kan være grunnlag for å gjøre mangelskrav gjeldende dersom skaden er mer omfattende enn det som fremgikk av rapporten.