Ulovlig oppført terrasse – TG 1 – selgers opplysningsplikt – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-10 og 4-12. (FinKN 2025-520)

Saksforhold

En enebolig fra 1981 ble solgt for kr 6,2 mill. ved kjøpekontrakt datert 30.11.21. I tilstandsrapporten ble balkonger/terrasser gitt TG 1. Rekkverkshøyden i 1. etasje ble opplyst til 90 cm, og i 2. etasje til 95 cm, samt at høydene var «ok» etter byggeårets krav, men at dagens krav var 100 cm. Det ble opplyst at maling på rekkverket i 2. etasje flasset av, og at tilstandsgraden ble gitt da det ellers ikke var registrert feil eller skader. I egenerklæringen svarte selger «nei» på spørsmål om det forelå «påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen». Kjøper ble kort tid før overtakelse kontaktet av megler, med opplysning om at det ikke forelå godkjente plantegninger for terrassen hos kommunen. Kjøper tok derfor forbehold i overtakelsesprotokollen om å tilbakeholde kr 50 000 av kjøpesummen. Kjøper fikk av borettslagets styre opplyst at alle beboere var gjort kjent med at terrassene ikke var byggemeldt. Kjøper har fremlagt korrespondanse mellom selger og styreleder, hvor styreleder bl.a. opplyste at terrasser ikke var byggemeldt, og at det så ut til at terrassene gikk lenger ut i terrenget enn opprinnelig inntegnet balkong. Arkitekt har uttalt at rekkverket måtte heves til 1 m over dekket. Kjøper anførte at selger og megler hadde tilbakeholdt opplysninger om boligen, og at selger ga uriktige opplysninger i egenerklæringen. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at kjøpers krav om prisavslag gjaldt nytt terrasserekkverk, noe kjøper ble opplyst om ved salget. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og ga kjøper medhold.