Mus- og rotteskader – utmåling av prisavslag – standardheving – avhl. § 4-12. (FinKN 2025-518)

Saken gjaldt en enebolig fra 1939, solgt for 8,55 millioner kroner. Tilstandsrapporten viste enkelte avvik i kjelleren, blant annet knyttet til fukt, men ingen påviste skader. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende skader forårsaket av mus og rotter, og kjelleren måtte rives og bygges opp på nytt. Kjøper krevde prisavslag tilsvarende utbedringskostnadene, som lå i overkant av én million kroner. Selskapet erkjente at det forelå en mangel, men mente at det måtte gjøres et betydelig fradrag for standardheving på grunn av boligens alder og de opplysningene som var gitt ved salget. Spørsmålet for nemnda var derfor ikke om det forelå ansvar, men hvor stort prisavslaget skulle være. Nemnda kom til at et fradrag på 65 prosent var for høyt, og ga kjøper delvis medhold med et lavere fradrag. Saken viser at når utbedring av en skade også innebærer en standardheving av boligen, kan det være riktig å redusere prisavslaget noe, men at slike fradrag må stå i et rimelig forhold til den faktiske forbedringen kjøper får. For forbrukere er det nyttig å vite at alder og tidligere opplysninger ikke automatisk gir rett til svært høye fradrag i prisavslaget.