102 år gammel bolig – råteskader i konstruksjon – avhl. § 3-2. (FinKN 2025-517)

En enebolig fra 1903 ble solgt for 3,25 millioner kroner. Salgsprospektet opplyste at boligen hadde normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon, men at kjøper måtte påregne kostnader til fornyelser og løpende vedlikehold. Tilstandsrapporten ga flere bygningsdeler, blant annet etasjeskille og veggkonstruksjon, den dårligste tilstandsgraden TG 3, og selger opplyste også om høy luftfuktighet i kjelleren i egenerklæringen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader i konstruksjonen og mente dette var upåregnelig og utgjorde en mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og viste til boligens høye alder samt de mange risikoopplysningene som allerede var gitt om fukt og tilstand. Nemnda var enig med selskapet i at det ikke forelå en mangel, siden kjøper allerede var godt informert om risikoen for denne typen problemer gjennom tilstandsrapporten og egenerklæringen. Saken viser at når en bolig er svært gammel og det samtidig er gitt tydelige og konkrete risikoopplysninger om fukt og dårlig tilstand på sentrale bygningsdeler, kan kjøper ha en utvidet plikt til å forvente skader av denne typen. For kjøpere av eldre boliger er lærdommen at man bør ta tilstandsrapportens TG 3-vurderinger på alvor og vurdere risikoen for skjulte følgeskader nøye før kjøp.