Feil ved bad/sluk – TG 2 – risikoopplysninger – takstansvar? – (tidl.) avhl. § 3-7. (FinKN 2025-516)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1966, solgt «som den er» for 3,91 millioner kroner. Badet var opplyst som modernisert i 2004, og fikk tilstandsgrad 2 på grunn av alder og enkelte anmerkninger, uten at det ble registrert unormale fuktverdier ved befaringen. Om lag tre år etter overtakelsen oppdaget kjøper sprekker i fugene, og en ny rapport avdekket en vannskade som skyldtes feil utførelse av membranen rundt sluket. Kjøper mente feilen måtte ha vært synlig for takstmannen allerede ved salget. Selskapet avslo kravet og viste til takstmannens forklaring og at det var gitt risikoopplysninger om badets alder og tilstand. Nemnda kom til at det ikke var sannsynliggjort at feilen var synlig eller kjent ved salget, og at det derfor ikke forelå en mangel selskapet kunne holdes ansvarlig for. Saken illustrerer at skjulte feil i konstruksjonen, som ikke kunne oppdages ved en vanlig visuell befaring, normalt ikke gir grunnlag for mangelskrav mot selger, særlig når det allerede er gitt opplysninger om badets alder og risiko for slitasje.