Flere forhold – manglende bæring ved tak – balkong – el-anlegg – takstansvar – avhl. §§ 3-2, 3-7, og 4-12

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1929 med tilbygg fra 2001, solgt for 6,55 millioner kroner. Tilstandsrapporten hadde gitt en rekke risikoopplysninger, blant annet om takkonstruksjon, drenering og rør, mens balkonger og el-anlegg var vurdert til beste tilstandsgrad. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere avvik, blant annet ved tak, balkonger, vinduer, kjeller, pipe og el-anlegget. Kjøper mente dette ikke stemte med det man kunne forvente ut fra opplysningene som var gitt. Selskapet avslo kravet og viste til at forholdene var påregnelige og dels opplyst om på forhånd. Nemnda vurderte de ulike forholdene hver for seg, og kom til at avvikene ved tak, balkong og el-anlegg utgjorde mangler ved boligen, mens andre forhold ikke ga grunnlag for krav. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig for selger å gi generelle risikoopplysninger dersom konkrete bygningsdeler er vurdert til god tilstand i rapporten, men senere viser seg å ha alvorlige feil. For forbrukere viser saken at man må se på hver bygningsdel for seg, og at gode tilstandsgrader ved salg ikke nødvendigvis fritar selger for ansvar dersom det senere avdekkes skjulte feil som avviker fra det som ble opplyst.