Råteskadet etasjeskille – muggsopp på kjøkken – risikoopplysninger – takstansvar? – TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2025-499)

Saken gjaldt kjøp av en leilighet i en eldre bygning fra 1895, solgt for 4,9 millioner kroner. Boligen ble markedsført med positive beskrivelser som lekker og velholdt, og kjøkkenet ble fremhevet som koselig med flott særpreg. Samtidig viste tilstandsrapporten alvorlige forhold, blant annet TG 3 på etasjeskille og gulv mot grunn, og mørk TG 2 på både vannledninger og kjøkkenets overflater og avtrekk. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen muggsopp knyttet til vannrør på kjøkkenet og råteskader i bærende bjelker. Kjøperen mente forholdene var uventede og at det var gitt for lite informasjon ved salget. Selskapet avslo kravet og pekte på at boligens høye alder, sammenholdt med de allerede gitte risikoopplysningene i tilstandsrapporten, gjorde det påregnelig at det kunne være behov for utbedring. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel ved boligen. Saken viser hvor viktig det er for kjøpere å lese tilstandsrapporten grundig, særlig når det gis tydelige advarsler gjennom tilstandsgrader, selv om boligen samtidig markedsføres med positive ord.