Eldre bolig – kledning, peis, vaskerom, mv. – risikoopplysninger – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-498)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1925, solgt «som den er» for 2 405 000 kroner. I salgsprospektet var det opplyst at bygningene holdt normal standard, men at oppgraderinger måtte forventes, og det var gitt flere konkrete risikoopplysninger om ulike bygningsdeler. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved blant annet bordkledning og ildsted, og mente boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og viste til boligens alder og at det allerede var gitt tydelige opplysninger om utbedringsbehov før salget. Nemnda vurderte forholdet opp mot avhendingslovens regler om opplysningssvikt og mangler, og kom til at det ikke forelå noen mangel. Det ble lagt vekt på at kjøper var kjent med boligens alder og at selger og megler hadde gitt konkrete opplysninger om tilstanden i prospekt og tilstandsrapport. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger solgt «som den er» må akseptere en høyere terskel for hva som regnes som mangel, særlig når det er gitt klare opplysninger om behov for oppgradering på forhånd. Det understreker viktigheten av å lese salgsprospekt og tilstandsrapport nøye før kjøp, og at generelle forbehold om standard kan få betydning for mangelsvurderingen i etterkant.