48 år gammel bolig – 24 år gammel taktekking (TG 1) – lekkasje og fuktskader – utmåling – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-487)

Saken gjaldt en enebolig fra 1974 som ble solgt for 2,1 millioner kroner. I tilstandsrapporten var alle utvendige forhold, inkludert taktekkingen fra 1998, gitt beste tilstandsgrad, TG 1. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje og fuktskader fra taket, med følgeskader videre i konstruksjonen. Kjøper mente dette utgjorde en mangel, og viste til at det ikke var grunn til å forvente feil på en bygningsdel som var vurdert til TG 1 i rapporten. Selskapet bestred kravet og mente at det ut fra boligens alder var påregnelig med behov for tiltak på taket. Nemnda kom til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at en tilstandsrapport med gode tilstandsgrader skaper en berettiget forventning hos kjøper om at bygningsdelen er i god stand, og at avvik fra dette kan utgjøre en mangel selv om boligen for øvrig er av en viss alder. For kjøpere er det viktig å merke seg at tilstandsgraden i rapporten er sentral for vurderingen av hva som er påregnelig, mens selgere og forsikringsselskaper bør være oppmerksomme på at alder alene ikke uten videre fritar for ansvar når tilstanden er vurdert som god.