Feil ved el-anlegg/varmekabler – 3,1 % av kjøpesummen – (tidl.) avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-486)

En leilighet fra 1972 ble solgt «som den er» for 3 millioner kroner. I salgsprospektet ble det opplyst at badet var totalrenovert i 2010, og tilstandsrapporten ga badet beste tilstandsgrad. Det ble også opplyst at boligen hadde varmekabler på badet, men at disse ikke var funksjonstestet, og det elektriske anlegget for øvrig ble ikke vurdert i rapporten. Etter noen år reklamerte kjøper over feil ved el-anlegget, blant annet jordfeil i varmekablene på badet. Kjøper mente dette var en vesentlig mangel og viste til de positive opplysningene som var gitt om badet ved salget. Selskapet avslo kravet og mente utbedringskostnadene ikke var store nok til å utgjøre et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Nemnda var enig med selskapet og fant at utbedringskostnadene, beregnet til rundt 3,1 prosent av kjøpesummen, ikke var tilstrekkelig store til å oppfylle vesentlighetskravet i den tidligere avhendingslovsbestemmelsen. Saken viser at ved salg «som den er» må avviket normalt utgjøre en betydelig andel av kjøpesummen for å gi rett til erstatning, og at selv reelle feil ved boligen ikke nødvendigvis gir grunnlag for krav dersom den økonomiske betydningen er begrenset.