Avvik ved varmtvannsbereder, el-anlegg og vinduer – TG 1 – påregnelig vedlikehold? – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-485)

En leilighet fra 2005 ble solgt for 5,45 millioner kroner og markedsført som pent oppusset og godt utrustet, med opplysning om jevnlig og godt vedlikehold. Alle bygningsdeler var gitt beste tilstandsgrad, TG 1, og det ble opplyst at selger ikke kjente til uenigheter i sameiet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at vinduene ikke lot seg lukke ordentlig, at sikringen gikk ved matlaging, og at sameiets styre gjentatte ganger hadde oppfordret beboerne til å skifte ut varmtvannsberedere på grunn av alder. Kjøper mente dette var mangler, og at selger hadde holdt tilbake relevante opplysninger. Selskapet mente forholdene måtte påregnes ut fra boligens alder og avslo kravet. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, og la vekt på at boligen var gitt gjennomgående gode tilstandsgrader og fremstilt svært positivt, noe som skjerpet kravene til hva som kunne anses påregnelig for kjøper. Saken viser at selv når en bolig gis TG 1, kan skjulte eller ukjente forhold utgjøre en mangel dersom selgers positive fremstilling har skapt en forventning som ikke stemte med virkeligheten, og at kjennskap i sameiet til vedlikeholdsbehov kan være relevant informasjon som burde vært videreformidlet.